Brecht | Huis | € 397.000

Unieke woning aan de rand van Brechtse Heide!

Stel je voor: je wordt wakker met het geluid van fluitende vogels en het zachte geritsel van de bomen. Je opent de gordijnen en kijkt uit op een zee van groen. Geen verkeer, geen drukte, alleen rust en natuur. Welkom in de Elzenlaan 13, een verborgen parel aan de rand van de Brechtse Heide.

Gelegen in een doodlopende straat, letterlijk grenzend aan het bosgebied, geniet je hier van volledige privacy en een ongeëvenaarde verbinding met de natuur. Of je nu houdt van een ochtendwandeling in het bos, een looptocht over de zandpaden of een partijtje tennis of padel bij club De Merel op wandelafstand – deze locatie biedt het allemaal.

Indeling:

Zodra je binnenstapt, voel je het: dit huis heeft iets speciaals. De open vide, de grote raampartijen en de speelse indeling zorgen voor een gevoel van ruimte en vrijheid.

  • Je komt binnen rechtstreeks in de leefruimte, waar het hoge plafond en het overvloedige daglicht meteen indruk maken.
  • De open keuken sluit hier naadloos op aan, met naastliggend een praktische wasplaats met doorgang naar de garage.
  • Op het gelijkvloers bevindt zich ook de eerste slaapkamer en de badkamer.
  • De open trap in de leefruimte leidt naar een ruime overloop, ideaal als bureau, leeshoek of hobbyruimte. Van hieruit bereik je de tweede slaapkamer, die uitkijkt over het groen.
  • De tuin is een oase van rust, omringd door bomen en natuur. Hier geniet je van volledige privacy en het gevoel dat je midden in het bos woont.

Deze woning is geen standaard huis, maar een thuis met karakter. Een plek waar je tot rust komt en elke dag het vakantiegevoel ervaart.

Benieuwd? Kom het zelf ontdekken en laat je verrassen door de charme van de Elzenlaan 13. Contacteer ons voor een bezichtiging!

Brecht
location Elzenlaan 13

Huis
€ 397.000
Ref. 6690253
965 m²
oppervlakte
170 m²
bewoonbare oppervlakte
2
slaapkamers
1
badkamers

Algemeen

  • Nuttige oppervlakte 170 m²
  • Grondoppervlakte 965 m²
  • Oriëntatie achtergevel Noordwesten
  • Slaapkamers 2
  • Badkamers 1
  • Parkings (binnen/buiten) 1/3
  • Ligging Bosrijk
  • Bouwjaar 1993
  • Staat Deels te renoveren
  • Verwarming Elektrisch
  • EPC 512 Kwh/m²/j
  • Keuring Elektrische Installatie Ja, niet conform
  • Beschikbaarheid Vanaf akte

Extra info

  • Dit pand is onderhevig aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Meer informatie op de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap: https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.

Stedenbouwkundige informatie en informatieplicht

  • Stedenbouwkundige vergunning Vergunning uitgereikt
  • Dagvaarding en herstelvordering Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • Stedenbouwkundige bestemming Woonpark
  • Voorkooprecht Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
  • Verkavelingsvergunning Geen verkavelingsvergunning
  • oLevelOverstromingsgevoelig gebied Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
  • G-score A
  • P-score A

Financiële informatie

  • Standaardtarief
  • Prijs € 397.000
  • Verkoopsrechten (STANDAARD TARIEF 12%)€ 47.640
  • Totaal (exclusief notariskosten)€ 444.640
  • Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd)€ 969

Hoe kan ik u helpen?

Contacteer Femke Bartholomeeusen
Femke
Femke Bartholomeeusen
Vastgoedmakelaar
Kantoor Zuid
Eikenlei 2
2960 Sint-Job-in-'t-Goor
BIV 507 902

Contacteer ons

Gelijkaardige panden

€ 375.000
huis
Brecht
1030 m²
oppervlakte
178 m²
bewoonbare oppervlakte
5
slaapkamers
1
badkamers
€ 259.000
huis
Sint-Job-in-'t-Goor
600 m²
oppervlakte
96 m²
bewoonbare oppervlakte
1
slaapkamers
1
badkamers
€ 439.000
huis
Brecht
803 m²
oppervlakte
140 m²
bewoonbare oppervlakte
3
slaapkamers
1
badkamers
€ 397.000
huis
Sint-Job-in-'t-Goor
1013 m²
oppervlakte
174 m²
bewoonbare oppervlakte
3
slaapkamers
1
badkamers
€ 485.000
huis
Brecht
1810 m²
oppervlakte
182 m²
bewoonbare oppervlakte
3
slaapkamers
1
badkamers
€ 355.000
huis
Brecht
1277 m²
oppervlakte
180 m²
bewoonbare oppervlakte
3
slaapkamers
1
badkamers