Ruime woning met garage/atelier van 82m² op mooie locatie! 6325504

Ruime woning met grote garage/atelier op gewenste locatie! In de mooie De Pretstraat met haar bomenrijen aan beide zijden vinden we deze no-nonsense eengezinswoning. Een goed bereikbare ligging met het groene Park Spoor Noord achter de hoek en op wandelafstand van het stadscentrum, het Eilandje, supermarkten en voorzieningen. De woning dateert van het begin van vorige eeuw en de huidige eigenaars voerden in de laatste periode dan ook enkele belangrijke renovaties uit. Zo werd tussen 2009 en 2017 al het buitenschrijnwerk vervangen (Belisol), werden de platte daken in 2022 geïsoleerd en vernieuwd (EPDM) en is er een conforme elektrische installatie met zonnepanelen (3.240Wp). Het is aan de nieuwe eigenaars om de eindafwerking naar eigen smaak te voorzien!

Indeling als volgt:

• GELIJKVLOERS: inkom met aansluitend traphal; grote garage/atelier ca. 80m² (ca. 2,75m tot 2,90m vrije hoogte);
  
• VERDIEPING 1: traphal, leefruimte op plankenvloer (ca. 38m² - 3,50m vrije hoogte mits verwijderen vals plafond) met schouw en aansluitend origineel ingerichte keuken (ca. 14m²); de keuken geeft toegang tot de achterbouw met wasplaats, berging, self-made badkamer en stadsterras (ca. 9m²);
• VERDIEPING 2: traphal, mooie hoofdslaapkamer (ca. 23m²) met schouw en tweede slaapkamer (ca. 16m²);
• VERDIEPING 3: traphal, drie slaapkamers (ca. 11m² / 11m² / 13m² met mezzanine), apart toilet;
• KELDER: in drie delen, ca. 28m²;

Extra: alle verdiepingen hebben een aangename plankenvloer; gelijkvloers is er een tegelvloer; verwarming met condenserende gaswandketel (Vaillant Ecotec+ Pro de dato 2011); houten buitenschrijnwerk in voorgevel en hoofdzakelijk kunstof buitenschrijnwerk in achtergevel; vernieuwde sanitaire leidingen met aansluiting op riolering; conforme elektrische installatie, asbestveilig en gunstig energiepeil - label B (= 193 kWh/m² jaar)!

Eigendom met veel (afwerkings-)mogelijkheden op centrale locatie!